27 grudnia w sali narad Urzędu Gminy Wyry odbyło się ostatnie w 2016 roku posiedzenie Komisji ds. rozwoju miejscowości Gostyń, którym przewodniczył Przewodniczący Komisji radny Piotr Profaska. Głównym celem grudniowego posiedzenia było omówienie przedstawionych m.in. na stronie gostyńśląska.pl propozycji dla placu centralnego przy ul. Pszczyńskiej, w obecności prywatnego inwestora i zainteresowanych stron. Po ponad godzinnej dyskusji radni przychylili się do tej inicjatywy – w głosowaniu wszyscy opowiedzieli się „za”, dając tym samym przyzwolenie na prowadzenie dalszych rozmów z inwestorem. Po zakończeniu dyskusji radni zajęli się jeszcze projektami uchwał na grudniową sesję Rady Gminy Wyry, a także najbardziej istotnymi sprawami ostatnich tygodni, w tym sytuacją drogi dojazdowej do kościoła i cmentarza.
Gostyńscy radni o propozycji przeobrażenia centrum przez zewnętrznego inwestora rozmawiali po raz drugi. Pierwsze spotkanie w tym temacie miało miejsce na komisji w dniu 22 listopada, ale wtedy nie zapadły żadne wiążące decyzje, gdyż projekt był znany jedynie w ogólnym zarysie. Bardziej szczegółowe informacje, a także przygotowane na zlecenie inwestora wizualizacje pojawiły się później, 12 grudnia na stronie głównej gostyńśląska.pl (na wniosek radnych i inwestora), celem zaprezentowania koncepcji i poddania jej pod ocenę wszystkim zainteresowanym.
W dyskusji podczas grudniowego posiedzenia komisji, poza radnymi z Gostyni i przedstawicielami inwestora, uczestniczyła też Wójt Gminy Wyry Barbara Prasoł, Dyrektor Domu Kultury w Gostyni Jolanta Rynkiewicz-Kotwasińska (jako przedstawiciel instytucji bezpośrednio sąsiadującej z terenem planowanej inwestycji) oraz kierownik Referatu Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami. W toku dyskusji starano się rozważyć wszystkie za i przeciw. Na pytania i wyrażone przez dyskutantów wątpliwości odpowiadał Inwestor.
Po krótkim wstępie Inwestora, uzupełnionym projekcją dostępnych już w sieci wizualizacji, przedstawione zostały opinie wyrażone przez mieszkańców za pośrednictwem portali społecznościowych i poczty elektronicznej, a także w rozmowach indywidualnych (co pokazało, z jak dużym zainteresowaniem spotkała się nie tylko propozycja prywatnego inwestora – opinie głównie pozytywnie, ale też sam temat przeobrażenia tej ważnej dla gostynian przestrzeni), po czym Przewodniczący otworzył dyskusję w temacie.
Przewodniczący zaczął od pytania do Inwestora, które dotyczyło partycypacji radnych w kolejnych etapach realizacji, w tym opiniowania ostatecznego kształtu projektu. Inwestor odpowiedział, że wszystko będzie przedstawiane na bieżąco. Następnie poinformował, że obecnie skłania się nie za bryłą na planie litery „L” (jak na wizualizacjach), a za budynkiem na planie prostokąta, ułożonym wzdłuż linii zabudowy, tak aby zachować na placu więcej wolnego miejsca pod aktywności plenerowe. Inwestor ponadto zapewnił, że całość zaprojektowana będzie w zgodnie z wszystkimi przepisami.
fot. pawilon na planie prostokąta, grafika własna, przygotowana wyłącznie na potrzeby tekstu
Radny Tomasz Fityka zapytał o sposób posadowienia pawilonu. Inwestor odpowiedział, że pawilon zostanie osadzony na palach. Co przy ewentualnym zakończeniu działalności? W takim przypadku konstrukcja zostanie rozebrana. Następnie radny zapytał o powierzchnię dachu pawilonu oraz sposób jego odśnieżania w miesiącach zimowych. Inwestor odpowiedział, że obecnie nie dysponuje dokładnymi danymi, gdyż póki co, rozpatrywana była tylko sama koncepcja. Zapewnił jednak, że o odpowiednie rozwiązania dla pawilonu zadba konstruktor (na przykład poprzez zaplanowanie płotków przeciwśniegowych). W przypadku wystąpienia obfitych opadów śniegu, Inwestor zakłada wynajęcie firmy, która usunie z dachu śnieg i go wywiezie.
Następnie Przewodniczący poprosił o zabranie głosu Dyrektor Dom Kultury w Gostyni. Dyrektor zapytała, powołując się na przeprowadzone przez siebie rozmowy z mieszkańcami na temat pawilonu, dlaczego Inwestor planuje działania własnie w tym miejscu, gdzie gęstość zabudowy już jest duża. Dlaczego tu, a nie na przykład przy ul. Rybnickiej, bardziej w kierunku kościoła? Inwestor odpowiedział, że brał pod uwagę teren bezpośrednio za rowem „S”, ale bardziej zależy mu jednak na uatrakcyjnieniu istniejącej przestrzeni, niż kreowaniu całkiem nowej, w miejscu dotąd nieużytkowanym. Do tej inwestycji skłaniają go też plany gminy co do modernizacji sąsiednich budynków. Następnie pani dyrektor wyraziła obawę, powołując się na tekst z gostyńśląska.pl, że może dojść do „kolizji” oferty kulturalnej DK z ofertą pawilonu. Czy powstanie scena konkurencyjna dla Zagrody Śląskiej? Inwestor odpowiedział, że planuje stworzyć nowe miejsce dla zespołów, jak i wykorzystać plac centralny pod imprezy plenerowe, w obrębie użytkowanych przez siebie obiektów. Przyznał ponadto, że proponowana oferta kulturalna poważnie brzmi, ale w rzeczywistości będą to zajęcia kameralne, funkcjonujące raczej jako uzupełnienie istniejącej w Gostyni oferty. Inwestor nie jest zainteresowany wykorzystaniem Zagrody pod imprezy plenerowe między innymi z uwagi na przyłącze energetyczne, które znajduje się zbyt daleko sceny. Jest otwarty na współprace, w tym wykorzystanie przez DK nowej przestrzeni publicznej między budynkami.
Inwestor zapytał następnie, czy radni spotkali się jeszcze z innymi, mniej przychylnymi opiniami na temat proponowanych rozwiązań. Radna Joanna Pasierbek-Konieczny przyznała, że wątpliwości się pojawiały. Mieszkańcy pytali, czy na placu centralnym jest wystarczająco dużo miejsca i czy tak nowoczesny budynek będzie pasował do otoczenia. Inwestor odparł, że miejsca będzie dość, bo w rzeczywistości nie powstanie tam aż tak duża bryła, jak wskazywałyby na to niektóre wizualizacje. Co do wpasowania pawilonu do reszty budynków, Inwestor odchodzi od cegły, bo ta zniknie też przy przebudowie przedszkola. Następnie radna zauważyła, że na wizualizacjach nie została ujęta wiata przystankowa. Inwestor odpowiedział, że wizualizacja zakłada przebudowę drogi wojewódzkiej według istniejącego już projektu, dlatego jej tam nie ma. Przystanek autobusowy według planów zarządcy drogi, ma zostać przesunięty w kierunku południowym, co ma przynieść w centrum więcej przestrzeni zielonej. Wizualizacje obejmują też stan budynku przedszkola po remoncie. Radna zapytała, czy Inwestor jest zainteresowany zagospodarowaniem istniejącego budynku poczty, w takim zakresie jak na wizualizacjach. Inwestor odpowiedział twierdząco dodając, że w przypadku udostępniania tej przestrzeni do jego dyspozycji, część gastronomiczna będzie tam przeniesiona. Pawilon będzie wtedy pełnił funkcje usługowe (także jako miejsce pod korepetycje czy potrzeby grup zajęciowych). Na to radna dopowiedziała, że pyta o ten budynek, bo zależny jej na ujednoliceniu architektury budynków w centrum.
fot. plac centralny od strony budynku biblioteki
Następnie głos zabrała radna Elżbieta Słomka, już na wstępie zapewniając, że każda inicjatywa wychodząca od mieszkańców jest cenna. Zauważyła, że propozycja zagospodarowania placu centralnego sprowokowała wśród mieszkańców Gostyni szerszą dyskusję o kształcie centrum, w tym jego odbioru jako całości. Następnie Przewodnicząca Rady Gminy Wyry zapytała Wójt, co sądzi o tym, by przygotować całościową koncepcję zagospodarowania tego terenu? Wójt Gminy Wyry odpowiedziała, że obecnie w planach jest poszerzenie istniejącego parkingu za ośrodkiem zdrowia o część przedszkolnego ogrodu, z uwagi na bieżące potrzeby. Na dzisiaj innych miejsc pod parking nie ma, zakładając, że żaden z budynków nie zostanie pod ten cel wyburzony. Na to Przewodnicząca Rady Gminy Wyry dopowiedziała, że po przebudowie przedszkola pojawi się pytanie o kształt następnych budynków. Jak one będą wyglądały? – zapytała, nie otrzymując odpowiedzi.
fot. parking za ośrodkiem zdrowia
Przy okazji omawiania sprawy całościowego ujęcia centrum w przyszłości, okazało się, że część radnych nie zna projektu przebudowy przedszkola, a ten był przedstawiony mieszkańcom Gostyni już w lipcu 2016 roku („Jak zmieni się gminne przedszkole? Przestrzeń ma zostać lepiej wykorzystana”). W związku z tym, projekt będzie prezentowany na jednym z kolejnych posiedzeń komisji.
Radny Michał Kopański przypomniał, że przed pojawieniem się omawianej propozycji, dla terenu przed budynkiem przedszkola i poczty planowano jedynie stworzenie nowych miejsc parkingowych. Innego, alternatywnego pomysłu nie było. Zauważył, że sam parking nie przyciągnąłby do centrum mieszkańców, ani nie ożywił tej przestrzeni. Tylko wprowadzenie nowych, skierowanych do mieszkańców funkcji, ma szansę coś faktycznie w centrum zmienić. Następnie radny podkreślił, że świadomość istnienia nowego miejsca, zakładając jego realizację, powinna być wśród mieszkańców (nie tylko Gostyni) możliwie jak najszersza. Inwestor zapewnił, że w jego interesie leży pozyskanie jak największej grupy odbiorców.
Radna Joanna Pasierbek-Konieczny zapytała o termin ewentualnej realizacji propozycji. Czy nastąpi ona w najbliższej przyszłości, czy dopiero jeśli będą środki na remont drogi, z uwagi na nieujętą w koncepcji wiatę przystankową? Inwestor odpowiedział, że swoich planów nie wiąże z drogą. Jeśli nie dojdzie do remontu DW928, w ostateczności zaproponuje przeniesienie wiaty. Ponadto Inwestor zauważył, że jeśli chodzi o termin, to dużo zależy od tego, w jaki sposób zostanie rozwiązana kwestia modernizacji budynku po poczcie, która to modernizacja jest przez gminę planowana na najbliższą przyszłość (do końca 2016 roku ma powstać projekt przebudowy). Inwestor chce uniknąć sytuacji, w której trzeba będzie wymieniać zupełnie nową instalację (ułożoną podczas remontu) pod inną, po to by móc realizować własne cele. Ponadto, jak powiedział Inwestor, do tego wszystkiego dochodzi jeszcze kwestia remontu dachu i zmiany elewacji. Inwestor chciałbym utrzymać elewację budynku poczty w myśl rozwiązań, jakie zostaną zastosowane przy przebudowie przedszkola.
fot. przystanek „Gostyń Poczta”
Wójt Gminy Wyry zapytała o plany co do punktu gastronomicznego, restauracji, w odniesieniu do sąsiedztwa przedszkola i konieczności zachowania odpowiednich odległości. Inwestor przyznał, że kwestia odpowiednich odległości jest otwarta, wymaga dokładnego sprawdzenia pod kątem obecnie obowiązujących przepisów.
Następnie Wójt poinformowała, że na wniosek dyrekcji przedszkola, rozpatrywana jest możliwość przeniesienia pomieszczeń administracyjnych przedszkola do budynku poczty na czas remontu tego pierwszego – co w pewnym stopniu utrudnia podjęcie decyzji. W dodatku, gmina musi przygotować budynek poczty do samodzielnego funkcjonowania, z odrębnymi instalacjami, w tym centralnego ogrzewania, przed zakończeniem remontu przedszkola. Ponad tym wszystkim jest jeszcze kwestia remontu dachu w budynku poczty. Sprawa odrębnych od przedszkola instalacji ma być rozpatrywana w przyszłym roku, po otrzymaniu projektu. Będzie wtedy wiadomo, jak zostanie tam zlokalizowana kotłownia i poszczególne media. Wójt zgodziła się z Inwestorem, że także chce uniknąć sytuacji, kiedy gmina zrobi remont, a potem zaistnieje konieczność wymiany instalacji na nowe, pod zupełnie inne funkcje.
Inwestor zapytał, czy remont dachu jest przewidziany już w ramach wymiany przyłączy? Wójt odpowiedziała, że nowy dach będzie kładziony w ramach odrębnego zadania. Na ten moment nie ma co do niego jednak żadnych konkretnych planów. Jeśli będą środki, można wykonać taki remont w relatywnie krótkim czasie.
Następnie Inwestor zapytał, na jak długo pomieszczenia na parterze budynku poczty miałby pozostać w użytkowaniu przedszkola (zakładając, że pomieszczenia administracji zostaną tam przeniesione)? Wójt opowiedziała, że trudno na dzień dzisiejszy powiedzieć, jak długo będzie istnieć taka potrzeba. Dopiero w momencie wyłonienia wykonawcy przebudowy przedszkola będzie można powiedzieć coś więcej. Czy gmina bierze pod uwagę inne miejsca pod czasowe przenosiny? Wójt odpowiedziała, że w dyspozycji są jeszcze przestrzenie w budynku biblioteki.
fot. nowa drabina jednobiegowa z koszem, prowadząca na dach budynku poczty
Przewodniczący Komisji radny Piotr Profaska zapytał, czy wizja pawilonu przedstawiona na wizualizacji to kształt ostateczny? Czy będzie jeszcze inna wizja, jakiś wybór? Inwestor odpowiedział, że jeśli radni będą dla tej inwestycji na „tak”, zostanie im przedstawiony konkretny projekt. W takiej właśnie formie: otwartej, przeszklonej. Inwestor przyznał też, że pełny projekt nie został przygotowany, gdyż nie chciał ponosić kosztów jego wykonania nie wiedząc, z jakim odbiorem spotka się sama koncepcja. Otwarte jest też pytanie, co zostanie zrobione w pierwszej kolejności – stwierdził Inwestor. Czy najpierw pawilon i otoczenie, a później poczta? Budowa samego pawilonu, jak zapewniał, to kwestia 1,5 miesiąca od uzyskania pozwolenia na budowę. Prace miałyby zostać przeprowadzone możliwie szybko, w dodatku w trybie jak najmniej dla mieszkańców uciążliwym.
Przy takim wariancie prowadzenia prac, jak zauważyła Wójt, trzeba byłoby uniknąć ewentualnych kolizji przy równoczesnym prowadzeniu robót budowlanych, tak przy pawilonie, jak i przedszkolu. Następnie Wójt zaproponowała, że dla rozwiania wszelkich wątpliwości odnośnie budynku poczty, udostępni Inwestorowi projekt przygotowywany dla tego budynku po nowym roku, kiedy będzie już gotowy. Przy okazji Wójt wyjawiła, że teren pod pawilon będzie dzierżawiony.
Po wyczerpaniu tematu Przewodniczący Komisji poddał pod głosowanie wniosek, w myśl którego radni wyrażają się za podjęciem dalszych rozmów, w celu stworzenia w centrum Gostyni nowej przestrzeni. Radni opowiedzieli się za tym wnioskiem jednogłośnie.
W ramach kolejnego punktu obrad radni zajęli się opiniowaniem projektów uchwał na grudniową sesję Rady Gminy Wyry. Z uwagi na to, że w okresie między posiedzeniami do komisji nie wpłynęły żadne pisma od mieszkańców, tym razem korespondencji nie rozpatrywano. Następnie, w kolejnym punkcie obrad dotyczącym spraw bieżących, kierownik Referatu Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami przedstawiła nowe informacje w sprawie drogi dojazdowej do kościoła parafialnego pw. Podwyższenia Krzyża Św. i wspólnego dla obu gostyńskich parafii cmentarza. Przedstawiony został plan pracy komisji na przyszły rok, a także plan dyżurów. Radni w ramach tego punktu zgłosili też kilka wniosków, które zostały zapisane w protokole (i tam też będą dostępne do wglądu).
Grudniowe posiedzenie komisji zakończyło się około godziny 19:20.
Komisji ds. rozwoju miejscowości Gostyń (zwana też „komisją gostyńską”) to powołana przez Radę Gminy Wyry komisja stała, poświęcona zagadnieniom dotyczącym na ogół wyłącznie miejscowości Gostyń, w której skład wchodzą radni z Gostyni. Komisja zbiera się regularnie w sali narad Urzędu Gminy Wyry, celem omówienia spraw bieżących, w tym projektów uchwał na kolejną sesję Rady Gminy Wyry oraz pism, jakie wpłynęły między posiedzeniami od mieszkańców.